流塘置地大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

流塘置地大厦位于深圳市宝安区西乡街道流塘片区（流塘榕树路68号/流塘路68号），是由深圳市枫叶房地产有限公司与深圳市流塘股份合作公司联合开发、宗地号A109-0848的城市更新综合项目，地处12号线流塘站地铁口。项目为集甲级办公、产业研发、商业配套与住宅于一体的混合型社区，其中写字楼部分定位为"甲级纯写字楼"，为流塘—西乡老城片区少有的轨道直达新建办公物业。办公塔楼地上约26层，依托地铁口与片区成熟生活配套，主要面向西乡本地中小企业、贸易、服务及轻研发类企业的办公与注册需求，是宝安西部发展轴上兼顾通达性与成本优势的务实型办公选择。

一、区位与建筑参数

流塘置地大厦坐落于宝安区西乡街道流塘榕树路68号（流塘路68号），由深圳市枫叶房地产有限公司与深圳市流塘股份合作公司联合开发（宗地号A109-0848）。项目为城市更新综合型物业，业态涵盖甲级写字楼、产业研发、商业配套及住宅；其中写字楼塔楼定位"甲级纯写字楼"，地上约26层，属轨道口新建办公产品。项目整体物业类型为商业住宅混合，办公部分以精装、中小面积单元为主，硬件配置对标甲级标准，是流塘片区地标性办公载体。具体总建筑面积、标准层面积及车位等明细公开数据缺失，以现场招商中心为准。

二、区位交通

项目紧邻深圳地铁12号线流塘站，属流塘站地铁口物业，员工通勤与访客到访步行即达。地面交通方面，流塘路、前进二路、宝民二路及广深公路（107国道）环绕，驾车可快速接驳宝安大道、西乡大道并通达南山、福田及宝安国际机场。地处西乡老城核心、宝安西部发展轴，周边公交密集、商业与居住配套成熟，区位上兼具老城生活便利与轨道通达双重优势。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

流塘置地大厦写字楼以精装、中小面积办公室为主（如约67平方米带家私单元），定位务实，契合西乡片区成本敏感型企业的办公需求。租金与物业管理费公开数据缺失，具体单价以现场招商中心实时报价为准；参考西乡—流塘片区同类甲级写字楼，整体持有成本处于宝安中低位区间。项目业主直租、无中介费的挂牌较多，适合中小型企业、工作室及需要地铁口稳定低价办公空间的客群入驻。

四、核心卖点

① 12号线流塘站地铁口物业，步行直达，通勤与商务接驳便利；② 流塘股份合作公司旧改综合项目，甲级纯写字楼塔楼（约26层），片区地标辨识度高；③ 西乡老城核心、宝安西部发展轴，商业、居住、餐饮等生活配套成熟；④ 精装中小面积单元为主、业主直租无中介费，入驻门槛与运营成本友好；⑤ 交通路网发达，接驳107国道与宝安大道，辐射南山、福田及机场方向。

附近餐饮：新宝餐厅(自由店)799米、梅姐私房菜(流塘榕树路店)115米、荆州人家·湘鄂土菜·招牌火锅(流塘店)201米、永和中式快餐(流塘分店)284米、威威炆鸭(海城路店)1.9公里、湘赣木桶饭(西乡流塘店)196米等…

附近酒店：曼豪酒店(宝安万达广场店)298米、瑞廷精品酒店(深圳宝安万达广场店)183米、康铂酒店(深圳宝安流塘地铁站店)315米、海滨宾馆(深圳宝安店)901米、深圳万峰商务旅馆320米、麗枫酒店(深圳宝安新安万达广场店)719米

附近银行：深圳农村商业银行24小时自助银行(西乡支行)119米、深圳农商银行(荔园支行)397米、中国邮政储蓄银行(深圳新城支行)573米、平安银行24小时自助银行(宝立方中心支行)589米、平安银行(深圳新城支行)612米、深圳农村商业银行(流塘支行)673米

入驻企业：深圳市海思康科技有限公司、深圳市易善堂文化发展有限公司、深圳市惠众佳居装饰设计工程有限公司、深圳市九今科技有限公司、深圳市楚金萱科技有限公司、深圳市鑫旭日科技有限公司...